Služby správcu
Aké služby poskytujú správcovské spoločnosti?
-
výkon správy v plnom rozsahu alebo
- výkon činností podľa požiadaviek (činnosti, ktoré si vyberiete podľa vlastných potrieb) :
- ekonomická správa domu
· vedenie komplexnej administratívnej a ekonomickej agendy (účtovníctvo)
· evidenciu platieb za služby spojené s užívaním bytu
· transparentné spracovanie a sledovanie úhrad faktúr dodávateľom služieb
· sledovanie a zabezpečovanie platieb jednotlivých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome
· vypracovanie ročného zúčtovania nákladov za služby a plnenia
· aktuálne sledovanie tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv
· sledovanie hospodárenia a vypracovanie správy o hospodárení
· poistenie bytového domu, zabezpečenie vypracovania poistných návrhov
· daňové poradenstvo pre SVB a vypracovanie daňového priznania
· prípravu podkladov pre čerpanie úveru
· vedenie schôdze vlastníkov bytov a spísanie zápisnice
· zabezpečovanie odpočtu pomerových meračov
- technická správa domu
- opravu, údržbu a rekonštrukcie elektroinštalácie, výťahov, rozvodov plynu, kúrenia, vody a kanalizácie
- vypracovanie harmonogramu revízií vyhradených technických zariadení
- obstaranie vykonania revízií
- informovanie o výsledkoch revízií a potrebe odstránenia závad
- kontrolu a čistenie komínov
- deratizáciu a dezinsekciu
- zabezpečenie 24-hodinovej havarijnej pohotovosti aj počas víkendov a sviatkov
Pamätajte:
Nemusíte sa nechať oklieštiť správcom na výkon činností, ktoré si viete zabezpečiť aj sami. Nemusíte si nechať vykonávať správcom všetky činnosti. Môžete si vybrať, aké činnosti si budete zabezpečovať sami a aké činnosti Vám bude vykonávať správca. Niektoré činnosti Vám chce (ale nemôže) správca nanútiť (nerobí to len tak, ale preto, že môže mať z toho určitý prospech). Preto vy podľa zákona 182/1993 máte na výber ... v zákone sa píše ...
§ 8b bod 3 ... Pri obstarávaní služieb a tovaru je správca povinný dojednať čo najvýhodnejšie podmienky, aké sa dali dojednať v prospech vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Správca je povinný riadiť sa rozhodnutím nadpolovičnej väčšiny vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome o výbere dodávateľa (reps. podľa poslednej novely zákona nadpolovičnou väčšinou zúčastnených na schôdzi vlastníkov). ..... To znamená, že pokiaľ si dodávateľa služieb nevyberú vlastníci bytov sami, urobí tak za nich správca - určí im správca dodávateľa (a pritom to nemusia byť najvýhodnejšie ponuky na trhu, ale môžu to byť len najvýhodnejšie ponuky, ktoré správca má a ktoré ponúka. Druhá vec - viete si v takomto prípade overiť výhodnosť ponuky? Máte s čím porovnať?). Teda ak si vy vyberiete organizáciu na určitú činnosť, správca to nemôže zmeniť a nemôže vám určiť kto Vám túto činnosť bude vykonávať vo vašom bytovom dome, napr. kto Vám bude robiť strechu či zatepľovať bytový dom, či servisovať a opravovať zariadenia v dome. Vy si vyberiete organizáciu, ktorá Vám zateplí bytový dom a správca to musí rešpektovať a nie Vás obmedzovať a zakazovať. Správny správca by Vám mal pomôcť s výberom a zabepečením uvedenej akcie. Ak prídete s vlastným dodávateľom, ktorého ste si sami našli hoc aj na druhej strane republiky, je to Vaše rozhodnutie a správca to musí akceptovať, pretože vy ste samostatný právny subjekt a on len poskytuje služby. Akékoľvek zmeny pri výbere sú možné na schôdzi vlastníkov kde rozhoduje nadpolovičná väčšina zúčastnených (nie všetkých ako to bolo pred účinnosťou poslednej novely) a podľa poslednej novely aj písomným hlasovaním. Treba zároveň skontrolovať zmluvu ako ste ju uzavreli so správcom. Ak sa teda zorganizuje schôdza vlastníkov a tej sa zúčastní napr. 10 vlastníkov z 32 a hlasovať "ZA" bude 6 z nich, tak rozhodnutie je platné.