Správcovia SVB

Správcovia sa delia na:

- tých, čo poskytujú služby a pomáhajú Vám

- tých, čo poskytujú služby a zároveň Vám všetko ostatné zakazujú a tým si zabezpečujú svoj biznis do budúcnosti = nie vždy výhodné pre bytový dom, z ktorého má prospech buď len správca alebo správca a predseda Vášho bytového domu, ktorý od správcu môže poberať "určité" nemenované pôžitky. Zistíte to tak, že na správcu vlastníci bytov nerozprávajú pekne, ale predseda sa aj napriek tomu tohoto správcu zastáva.

Viete, že v našom 60-tisícovom meste máme s pomedzi ostatných miest najviac správcov? Ja som napočítal 8, ale určite ich je viac, ak začneme rátať aj fyzické osoby, ktoré túto činnosť vykonávajú. Iné oveľa väčšie mestá nemajú toľko správcov. U nás správcovia prišli na to, že je to veľmi dobrý biznis, alebo inak povedané ... inde na to ešte neprišli ...

V našom meste máme teda na výber z viacerých správcov. Pritom sa vôbec nemusíme obmedzovať, pretože konkurencia je dosť veľká. Môj osobný názor je, že najväčší nemusí znamenať aj najlepší, ale to je osobný názor, možno Váš názor je iný. Zhruba každý vie, ako to funguje, veď ľudia sa medzi sebou rozprávajú. Sem tam niekto na nejakého správcu ponadáva, iný toho istého správcu chváli, je to rôzne, na niektorých správcov sa nadáva viac, na niektorých menej. Niektorí správcovia majú menej nespokojných klientov, niektorí zas viac. Aj na základe toho sa dá vyberať.

Správcovia (poradie je náhodné, nie sú uporiadaní podľa žiadného kritéria):

- OSBD Poprad - osbdpp.sk - Moyzesova 3285/6, Poprad - najväčší správca družstevných bytov, ktorý mal v minulosti viac ako 8000 bytov (teraz menej ako polovicu ...teda viac ako 55%-tný pokles) a tiež poskytovateľ správy pre SVB. Ako správca družstevných bytov si pokazili svoje meno veľkým počtom zlých rozhodnutí, naposledy napríklad členským príspevkom, nepružnosťou, ale tiež nevľudným a arogantným vystupovaním ich vedenia voči ľuďom, sťažovaním odchodu bytových domov z pod ich správy, brzdením a zdržiavaním bytových domv pri zakladaní SVB a tiež kauzami s dvoma predstavenstvami a množstvom súdnych sporov a trestných oznámení v tejto súvislosti, o ktorých sa popísalo v periodikách dosť článkov. Ako správca SVB im nie je čo vyčítať, poskytujú služby ako každý spráca, voči SVB vystupujú otvorene a seriózne, veď ako ináč, keď SVB sa chová trhovo. 

- Spolbyt Poprad, s.r.o. - www.spolbyt.sk - Tomášikova 2940/2, 05801  Poprad - veľký správca, ktorý poskytuje veľa služieb bytovým domom. Má dobré meno navonok, je to atraktívny správca, ktorý Vám zabezpečí všetko ... ale nie je to zadarmo! Služby poskytujú na základe mandátnej zmluvy, čiže zmluvou o sprostredkovaní všetkého vo Vašom bytovom dome. Preto POZOR!!! Zmluvu si treba prečítať podrobne! Nemusíte si nechať vykonávať všetky činnosti v dome správcom a určite neodovzdávať všetky rozhodovacie právomoci. Zmluvou môže akýkoľvek správca získať právo vykonávať vo Vašom bytovom dome všetky činnosti a tým im zveríte všetky rozhodovacie právomoci, budú za Vás vyberať zmluvných dodávateľov služieb bez možnosti Vášho výberu.

- E-BYT - správa domov, s.r.o. - www.e-byt.sk - Hraničná 658/5, 05801 Poprad - Seriózny správca, s ustretovým, nápomocným a príjemným vystupovaním riaditeľa a zamestnancov. 

- HRAD, spol. s r.o. - hrad.szm.com - Ústecko - Orlická, bytový dom Litava, 05801  Poprad - Mladý tím, ktorý si získava dôveru SVB-čiek a tým si budujú svoje meno. Nie sú platcami DPH.

- VHB - Správa bytov, s.r.o. - Obchodný dom Víkrik (vstup zo severovýchodného vstupu - schodisko od nemocnice, od svetelnej križovatky, nie od podchodu), Poprad - Martinský správca s dobrým menom v Martine a s pobočkou v Poprade.

- Real Partner, s.r.o. - www.realpartner.sk - Námestie Svätého Egídia 52/42, 05801  Poprad - menej známy správca, ktorý je hlavne realitnou spoločnosťou ale vo svojom predmete ponúkajú aj správcovstvo.

- Bytový podnik Poprad, s.r.o. - Poprad Veľká - veľký správca pre bývalé tzv. mestské byty, ale tiež aj SVB-ečiek. Vystupuje otvorene, tiež s príjemným vystupovaním manažmentu a zamestnancov.

Niektorí správcovia však komponujú zmluvy tak, že Vám zakážu využívať služby Vami vybratých alebo chcených firiem a nútia Vás využívať len ich vlastné služby alebo služby nimi zabezpečené. To znamená, že ak si na trhu nájdete nejakú spoločnosť, od ktorej chcete využiť nejaké služby a viete si to zabezpečiť po svojej linke a aj výhodnejšie, tak zmluva so správcom Vám to zakazuje a teda nemôžete využiť služby tej spoločnosti, ktorú ste si našli alebo ktorej služby by ste chceli využiť. Preto treba dávať pozor na to, čo podpisujete!

Správca tu však nie je na to, aby Vás obmedzoval, ale na to aby Vám pomáhal, aby Vám poskytoval služby. Preto si treba dať pozor, čo sa v zmluve píše, aké to má výhody a nevýhody a či v skutočnosti chcete byť takto obmedzovaní alebo nie. Sú bytové domy, ktoré po čase prišli na to a pochopili obmedzenia vyplývajúce zo zmluvy a práve na túto vec sa sťažujú no nemôžu s tým nič robiť, lebo tak je postavená zmluva....jedine ju vypovedať, ale aj tam býva spravidla nejaký termín - výpovedná doba - spravidla rok. Druhá vec zmeniť správcu potom býva často-krát problém, pretože veľa vlastníkov bytov sa schôdzí a hlasovaní nezúčastňuje, takže bytový dom ako celok má zároveň aj sťažený odchod (zmenu správcu) pre nedisciplinovanosť vlastných užívateľov. Správa a poskytovanie služieb zo strany správcu má však aj výhodu - pokiaľ nemáte osobu, ktorá by sa tomu venovala tak touto správou máte menej starostí, lebo o všetko sa postará správca ... ale ... nič nie je zadarmo a aj keď to môže vyzerať ako služba zdarma, tak to tak nemusí byť a preplatíte túto službu práve v nemožnosti vlastného výberu na iných službách. Kto nemá zodpovednú osobu v bytovom dome, tak nemá inú možnosť ako zveriť to profesionálom....len si treba ustrážiť ceny (možnosť výberu z viacerých ponúk a to ponúkaných nielen správcom ale aj z ponúk, ktoré si viete zabezpečiť sami) a ďalej si treba ustrážiť financie ... staré známe ... dôveruj ale preveruj.

Spávcom sami sebe...

Ďaľší vhodný variant správy je spravovať bytový dom svojpomocne. Musí sa však nájsť dostatočný počet ľudí, minimálne 4, ochotných robiť túto činnosť. V podstate sú potrební len dvaja ľudia a to predseda, ktorý organizuje schôdze a zvoláva radu (minimálny počet členov rady 3, ktorí sú ochotní sa stretávať a diskutovať) na jednania a potom dôležitá osoba - účtovník (táto funkcia sa však dá suplovať využitím služby od nejakého správcu - ktorý poskytuje vedenie účtovníctva). Byť predsedom nie je ľahké, pretože ľudia v bytovom dome sú rôzni, neprajní, neochotní, ťažko sa s niektorými dá dohodnúť apod. Aj napriek tomu je tento typ správy najlepší a priamo zapája ľudí do ochrany a zveľaďovania svojho majetku.

Pri správcoch si pamätajte:

Ak si chcete zveľaďovať svoj bytový dom, zároveň chrániť svoj majetok a financie a rozhodovať bez zásahu a obmedzovania tretích osôb, tak najvhodnejšou formou správy je správa cez SVB. Nemusíte sa nechať oklieštiť správcom na výkon činností, ktoré si viete zabezpečiť sami. Nemusíte si nechať vykonávať všetky činnosti správcom. Môžete si vybrať, aké činnosti si budete zabezpečovať sami a aké činnosti Vám bude vykonávať správca. Niektoré činnosti Vám chce (ale nemôže) správca nanútiť (nerobí to len tak nezištne, ale preto, že môže mať z toho určitý prospech a prečo by tento prospech mal využívať niekto iný ak nie Vy?). Preto vy podľa zákona 182/1993 máte na výber ... v zákone sa píše ... § 8b bod 3 ... Pri obstarávaní služieb a tovaru je správca povinný dojednať čo najvýhodnejšie podmienky, aké sa dali dojednať v prospech vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Správca je povinný riadiť sa rozhodnutím nadpolovičnej väčšiny vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome o výbere dodávateľa (ani to už nie je pravda podľa poslednej novely zákona, pretože nerozhoduje nadpolovična väčšina vlastníkov ale nadpolovičná väčšina zúčastnených).....

§ 14 ods.2 - Pri hlasovaní na schôdzi vlastníkov sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak tento zákon neustanovuje inak. Ak počet zúčastnených vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome neumožňuje hodinu po začatí schôdze vlastníkov právoplatné hlasovanie, rozhoduje sa nadpolovičnou väčšinou zúčastnených ;

teda... § 14 ods.2 - umožňuje vlastníkom bytov 1 hodinu po začatí schôdze (zhromaždenia) rozhodnúť o výbere dodávateľa nadpolovičnou väčšinou prítomných

To znamená, že pokiaľ si dodávateľa služieb nevyberú vlastníci bytov sami, urobí tak za nich správca - určí im správca dodávateľa (a pritom to nemusia byť najvýhodnejšie ponuky na trhu, ale môžu to byť len "najvýhodnejšie" ponuky, ktoré správca má a ktoré vždy ponúka - môže to byť stále jedná a tú istá od jednej spoločnosti, s ktorou môže mať uzavretú pre seba výhodnú zmluvu. Druhá vec - viete si v takomto prípade overiť výhodnosť ponuky? Máte s čím porovnať?).

Zmluvu nemusíte mať postavenú na poskytovanie všetkých služieb. Môžete využívať len časť služieb, ktoré správca ponúka SBV-éčkam. Ostatné služby, ktoré si viete zabezpečiť sami, vôbec nemusia byť predmetom zmluvy o správe.